Налоги на недвижимость в Грузии: что учитывать собственнику в 2026 году

Владение квартирой, сдача её в аренду и продажа — разные налоговые ситуации. Чтобы посчитать расходы, проверьте каждую отдельно. Фраза «в Грузии нет налогов на недвижимость» слишком упрощает правила.

Revenue Service сообщил об увеличении порога дохода семьи для льготы по налогу на имущество с 40 000 до 100 000 лари. Поправка распространяется и на налог, декларируемый в 2026 году. Льгота касается имущества физического лица кроме земли, если доход семьи за предыдущий год не превышает этот порог.

Поэтому старые инструкции с порогом 40 000 лари нельзя применять без проверки. Для декларации 2026 года нужно оценить доход за 2025 год. Официальное сообщение указывает срок подачи — 2 ноября 2026 года, уплаты — 16 ноября 2026 года.

Соберите информацию об объекте, доле собственности, периоде владения, земле и доходах семьи. Используйте официальный сервис определения обязанности Revenue Service. Для расчёта важно, что считается семьёй и какие доходы входят в налоговую базу; не ограничивайтесь поступлениями на один грузинский счёт.

Иностранное гражданство само по себе не отвечает на вопрос о налоге. Если у вас доходы в нескольких странах, уточните их учёт и ваш статус применительно к конкретному налогу. Землю проверьте отдельно даже при освобождении квартиры.

Статья 81 Налогового кодекса предусматривает ставку 5% для дохода физического лица от сдачи жилого помещения для проживания без вычета связанных расходов. Нельзя автоматически применять её к любому формату посуточного размещения, коммерческой аренде или деятельности компании.

Перед первым договором уточните режим, регистрацию, декларацию и порядок оплаты. В расчёте доходности отделите аренду от залога арендатора, комиссии управляющего, ремонта и периодов простоя. Налоговая база не всегда равна сумме, оставшейся у вас после всех расходов.

Вопрос зависит от типа имущества, срока владения и обстоятельств приобретения. До заключения сделки попросите проверить дату возникновения права, документы о цене покупки и применимость освобождения. Для строящегося объекта и переуступки не переносите правила готовой квартиры без проверки.

• Договор покупки и выписку публичного реестра.
• Подтверждения оплаты и документы на долю в земле.
• Договоры аренды и сведения о поступлениях.
• Ранее поданные декларации и квитанции.
• Расчёт доходов семьи за нужный календарный год.

Отсутствие аренды не исключает налог на имущество. Проверяют условия владения и льготы.

Нет. Обслуживание дома, коммунальные расходы и государственные налоговые обязательства учитывают отдельно.

Проверьте договор: какие налоги и отчёты входят в услугу, на чьё имя подаётся декларация и какие подтверждения вам передают.

При выборе курортной недвижимости запросите расчёт расходов на обслуживание и управление в Telegram. Налоговую обязанность подтвердите в Revenue Service или у специалиста по вашей ситуации.

Проверено 9 октября 2026 года: Revenue Service: изменение для декларации 2026 года; поправка к статье 206; официальная проверка обязанности; Налоговый кодекс, статья 81.